Nabywca nieruchomości dysponuje dwoma niezależnymi reżimami odpowiedzialności za wady — rękojmią wynikającą z ustawy oraz gwarancją udzielaną dobrowolnie przez sprzedawcę. Wybór właściwej podstawy roszczenia oraz zachowanie terminów zawitych decydują o skuteczności dochodzenia praw przed sądem.
